73 Place ROUSSEAU · Pincourt
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
71070662449329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 451 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 812 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 746 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +44 160 $ | 612 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 417 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 696 104 $ Poids 70 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 403 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 677 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 813 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 690 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 926 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 765 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 608 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 710 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 190 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 583 984 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 294 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 680 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.