79 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
71070662449396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 59 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 500 390 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 420 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 290 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 462 $ Poids 87 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 322 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 579 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 673 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 529 493 $ Poids 72 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 289 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 483 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 436 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 590 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 553 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 619 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 349 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 364 696 $ Poids 67 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 810 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.