76 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 311 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
71070662449552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 295 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 461 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 366 $ Poids 90 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 113 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 659 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 254 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 571 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 591 308 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 394 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 645 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 434 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 553 188 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 185 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 601 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 715 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 491 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 531 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 284 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 559 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.