81 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
71070662449638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 102 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 256 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 496 557 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 196 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 523 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 262 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 474 071 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 337 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 647 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 542 700 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 217 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 260 168 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 231 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 664 $ Poids 83 % |
| 10 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 466 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 471 994 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 481 $ Poids 79 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 526 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 609 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.