83 22 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 80,2 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
71070662449799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 441 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 233 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −15 847 $ | 222 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 90 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 566 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 313 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 469 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 950 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 179 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 724 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 534 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 341 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 55 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 463 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 892 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +12 694 $ | 273 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 253 151 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −45 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 724 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.