83 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662449851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
71070662449851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 171 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 91 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 665 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 489 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 171 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 256 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 116 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 201 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 607 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 401 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 339 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 278 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 468 147 $ Poids 73 % |
| 10 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 299 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 511 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 425 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 465 838 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.