733 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 134,6 m² · constr. 1929 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 337 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
71070662455013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 213 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 906 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 504 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 833 121 $ Poids 58 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 515 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 808 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 633 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 697 820 $ Poids 53 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 482 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 550 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 950 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.