8 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 85,2 m² · constr. 1947 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
71070662455197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 265 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 221 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 392 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 389 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 863 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 452 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 484 691 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 336 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 539 838 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 192 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 828 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 899 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.