745 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 164,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 434 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
71070662455371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 200 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 558 545 $ Poids 66 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 911 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 774 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 764 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 354 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 390 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 959 490 $ Poids 58 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 982 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 850 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 554 799 $ Poids 54 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 445 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 665 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 424 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 581 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 829 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 932 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 823 751 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.