10 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 93,7 m² · constr. 1952 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
71070662455397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 19 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 383 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 311 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 480 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 271 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 233 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 437 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 264 $ Poids 81 % |
| 8 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 529 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 421 282 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 491 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.