749 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 211,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 642 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
71070662455580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 92 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 763 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 677 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 309 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 693 978 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 676 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 817 $ Poids 62 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 834 090 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 741 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 909 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 744 295 $ Poids 55 % |
| 8 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 755 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 678 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 761 369 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 755 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 403 456 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 776 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 809 571 $ Poids 45 % |
| 12 | 53, chemin de la Pointe-aux-Renards, Pincourt 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 616 $/m²) 211,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 964 271 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.