12 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 254,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 630 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
71070662455726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 573 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 525 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 116 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 941 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 822 218 $ Poids 52 % |
| 5 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 936 575 $ Poids 47 % |
| 6 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 797 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 870 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 267 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 236 838 $ Poids 42 % |
| 10 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 740 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 344 699 $ Poids 42 % |
| 11 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 052 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.