757 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 132,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662455994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
71070662455994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 373 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 929 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 425 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 826 840 $ Poids 63 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 424 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 929 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 790 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 768 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 778 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 628 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 456 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 546 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 692 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 514 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.