80 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 342 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662456249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
71070662456249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 548 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 425 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +45 591 $ | 546 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 661 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 719 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 701 491 $ Poids 76 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 266 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 778 734 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 237 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 852 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.