13 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 149,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662456304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
71070662456304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 807 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 746 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 477 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 394 445 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 113 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 466 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 913 280 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 352 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 613 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 534 $ Poids 56 % |
| 7 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 926 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 815 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 737 130 $ Poids 53 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 846 $ Poids 52 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 565 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 287 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.