15 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 167 m² · constr. 1952 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662456515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
71070662456515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 61 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 793 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 781 352 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 89 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 721 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 540 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 757 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 357 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 902 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 701 $ Poids 58 % |
| 7 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 296 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 998 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 454 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 967 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 186 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 367 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 648 039 $ Poids 51 % |
| 11 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 657 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 981 m · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 580 711 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.