16 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 100,6 m² · constr. 1954 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662456960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
71070662456960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 372 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 876 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 483 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 437 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 352 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 996 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 344 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 770 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 566 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 629 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 531 767 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 700 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 289 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 486 954 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.