83 Avenue 25 · Pincourt
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 83,9 m² · constr. 1955 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 224 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662457064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
71070662457064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 145 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 145 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 222 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 225 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 386 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 346 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 463 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 524 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 164 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 164 m · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 535 842 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 142 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.