85 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 318 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662457285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
71070662457285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 369 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 488 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 378 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 486 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 513 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 206 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 837 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 325 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 220 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 664 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 727 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 733 $ Poids 79 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 558 127 $ Poids 78 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 163 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 498 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 054 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 587 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 163 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 267 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.