87 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 220,2 m² · constr. 1976 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 488 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662457457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71070662457457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 466 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 218 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 694 443 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 733 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 452 $ Poids 78 % |
| 4 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 832 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 801 445 $ Poids 63 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 944 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 316 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 802 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 489 $ Poids 59 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 588 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 956 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 701 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 790 m · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 728 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 694 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 742 962 $ Poids 55 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 506 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 720 970 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 307 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.