84 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 153,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662457601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
71070662457601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 63 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 79 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 531 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 741 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 747 753 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 756 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 870 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 492 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 251 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 347 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 637 337 $ Poids 57 % |
| 9 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 259 $ Poids 57 % |
| 10 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 463 $ Poids 49 % |
| 11 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 590 413 $ Poids 47 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 613 765 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.