88 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 396 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662457832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
71070662457832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 64 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 331 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 492 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 371 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 493 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 593 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 663 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 632 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 594 389 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 219 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 398 $ Poids 78 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 231 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 704 989 $ Poids 76 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 632 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 280 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 639 196 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 687 614 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.