87 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 132,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662458082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
71070662458082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 404 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 381 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 720 492 $ Poids 82 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 929 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 545 680 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 525 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 612 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 886 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 098 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 929 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 471 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 877 $ Poids 56 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 207 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 547 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 670 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 827 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.