86 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662458248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
71070662458248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 417 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 614 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 241 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 338 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 171 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 268 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 511 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 510 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 432 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 612 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 559 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 655 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 617 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 862 $ Poids 71 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 791 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 539 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 288 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 467 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 626 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.