89 24E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662458353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
71070662458353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 30 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 302 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 366 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 487 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 514 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 132 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 696 789 $ Poids 89 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 597 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 626 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 478 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 680 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 223 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 632 659 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 558 815 $ Poids 78 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 415 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 404 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.