621 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 135,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 396 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662458416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
71070662458416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 256 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 620 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 791 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 914 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 597 105 $ Poids 67 % |
| 5 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 478 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 680 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 882 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 842 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 209 $ Poids 60 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 664 098 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 757 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 063 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 157 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 570 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 675 583 $ Poids 53 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 589 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 167 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.