90 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662459560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
71070662459560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 35 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 233 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 154 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 504 068 $ Poids 94 % |
| 3 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 57 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 198 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 586 $ Poids 92 % |
| 5 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 355 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 478 149 $ Poids 92 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 525 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 615 188 $ Poids 86 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 405 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 668 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 622 244 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 121 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 549 567 $ Poids 82 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 669 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 301 258 $ Poids 76 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 382 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 577 697 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.