86 Avenue 22 · Pincourt
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 106,9 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 303 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662459659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
71070662459659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 571 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 167 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 476 730 $ Poids 92 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 377 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 448 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 610 704 $ Poids 87 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 411 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 177 $ Poids 81 % |
| 6 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 741 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 505 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 386 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 316 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 665 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 256 $ Poids 76 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 33 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 681 953 $ Poids 75 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 100 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 530 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 361 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 573 853 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.