761 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 218,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 737 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662465212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
771 300 $
Rôle antérieur
737 300 $
ID provincial
71070662465212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 513 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 660 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 386 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 733 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 676 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 315 112 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 754 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 869 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 641 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 778 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 720 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 869 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 736 468 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 582 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 731 599 $ Poids 49 % |
| 10 | 1131, chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 145 $/m²) 235,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 679 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 410 286 $ Poids 46 % |
| 12 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 826 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.