23 26E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 159 m² · constr. 1976 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 413 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662466319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
71070662466319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 712 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 761 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 5 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 814 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 673 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 428 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 943 377 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 326 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 686 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 348 821 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 421 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 691 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 813 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 869 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 716 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 672 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 596 698 $ Poids 49 % |
| 11 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 071 $ Poids 47 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 320 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.