637 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662466779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
71070662466779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 17 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 483 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 323 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 241 532 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, 40e Avenue, Pincourt 2025-09-19 · 551 m · Vendu 230 800 $ (3 094 $/m²) 74,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 386 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 283 929 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 455 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 289 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 623 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 487 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 522 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 477 613 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 321 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 425 985 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 360 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 299 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 504 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 627 780 $ Poids 47 % |
| 11 | 387, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-08-26 · 995 m · Vendu 557 000 $ (6 499 $/m²) 85,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 582 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, 42e Avenue, Pincourt 2025-07-15 · 323 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −39 572 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 510 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.