90 25E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662467016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
71070662467016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 307 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 484 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 337 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 486 223 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 511 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 203 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 986 $ Poids 91 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 539 188 $ Poids 89 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 628 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 270 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 271 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 035 $ Poids 79 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 538 253 $ Poids 77 % |
| 11 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 569 791 $ Poids 74 % |
| 12 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 585 590 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.