627 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662467257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
71070662467257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 507 742 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 314 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 508 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 612 658 $ Poids 86 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 604 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 651 719 $ Poids 84 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 157 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 536 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 194 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 724 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 563 077 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 706 467 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 781 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 751 $ Poids 75 % |
| 10 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 454 $ Poids 75 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 656 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 421 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.