631 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662467333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
71070662467333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 098 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 350 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 496 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 592 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 188 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 518 929 $ Poids 84 % |
| 5 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 637 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 631 156 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 235 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 702 730 $ Poids 82 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 474 $ Poids 80 % |
| 8 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 576 409 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 474 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 579 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 685 776 $ Poids 74 % |
| 11 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 449 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 593 821 $ Poids 73 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 563 163 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.