633 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662467482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
71070662467482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 499 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 252 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 678 852 $ Poids 93 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 474 414 $ Poids 92 % |
| 4 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 579 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 361 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 420 $ Poids 90 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 527 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 345 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 851 $ Poids 81 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 545 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 646 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 610 581 $ Poids 79 % |
| 10 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 594 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 664 102 $ Poids 79 % |
| 11 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 288 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +2 264 $ | 261 794 $ Poids 76 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 196 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.