618 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 197,4 m² · constr. 1994 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71070662468297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 76 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 102 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 716 894 $ Poids 99 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 558 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 719 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 723 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 778 452 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 068 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 972 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 297 757 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 715 297 $ Poids 64 % |
| 7 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 749 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 388 556 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 834 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 732 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 479 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 021 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 424 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 760 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 587 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +69 174 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 889 934 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 649 344 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.