620 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 125,1 m² · constr. 1981 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
71070662468395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 70 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 672 175 $ Poids 74 % |
| 4 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 464 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 679 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 753 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 671 432 $ Poids 73 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 661 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 684 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 793 617 $ Poids 72 % |
| 8 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 508 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 140 781 $ Poids 69 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 461 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 607 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 801 720 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, 23e avenue, Pincourt 2025-05-05 · 144 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 569 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 517 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 664 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.