622 Boulevard OLYMPIQUE · Pincourt
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
71070662468503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 58 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 644 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 638 191 $ Poids 83 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 290 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 443 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 135 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 251 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 535 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 248 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 534 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 537 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 639 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 537 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 686 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 748 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 479 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 655 257 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 587 m · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 768 996 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.