37 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 140,1 m² · constr. 2002 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
71070662468559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 668 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 484 $ Poids 79 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 394 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 823 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 803 $ Poids 65 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 952 m · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 640 462 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, rue Bélanger, Pincourt 2025-09-29 · 428 m · Vendu 609 000 $ (4 951 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 768 664 $ Poids 59 % |
| 7 | 1050, rue du Suroît, Pincourt 2026-03-16 · 729 m · Vendu 680 000 $ (5 556 $/m²) 122,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 760 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 767 m · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 808 831 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 847 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 726 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 778 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 349 124 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 203 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 615 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 656 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.