43 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
71070662468775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 368 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 658 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 227 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 545 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 223 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 544 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 509 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 453 105 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 61 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 122 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 085 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 153 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 776 361 $ Poids 71 % |
| 10 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 541 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.