45 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662468834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
71070662468834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 380 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 658 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 222 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 545 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 237 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 544 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 521 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 698 629 $ Poids 83 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 041 $ Poids 80 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 452 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 72 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 284 $ Poids 72 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 165 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 776 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 565 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.