97 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662469098600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
71070662469098600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 491 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 55 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 668 991 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 69 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 197 $ Poids 97 % |
| 4 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 314 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 525 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 134 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 470 003 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 326 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 655 257 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 538 420 $ Poids 85 % |
| 8 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 314 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 258 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 335 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 467 726 $ Poids 83 % |
| 10 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 609 814 $ Poids 80 % |
| 11 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 295 091 $ Poids 80 % |
| 12 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 424 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 602 339 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.