100 23E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 110,2 m² · constr. 1986 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662469495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71070662469495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 284 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 645 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 133 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 534 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 288 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 535 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 428 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 686 358 $ Poids 83 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 477 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 190 $ Poids 78 % |
| 7 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 442 m · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 641 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 826 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 567 554 $ Poids 72 % |
| 10 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 577 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 180 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 468 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 79 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 567 787 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.