31 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 202,8 m² · constr. 1994 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662469633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
71070662469633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 77 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 82 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 726 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 683 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 789 866 $ Poids 80 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 528 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 728 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 635 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 772 161 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 715 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 724 307 $ Poids 69 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 342 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 657 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 952 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 846 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 358 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 724 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 302 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 1415, rue des Lauriers, Pincourt 2026-06-26 · 930 m · Vendu 790 000 $ (3 611 $/m²) 218,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 715 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 770 961 $ Poids 61 % |
| 12 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 752 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 394 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.