106 Avenue 23 · Pincourt
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662469978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
71070662469978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 91 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +28 794 $ | 525 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 237 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 634 360 $ Poids 94 % |
| 3 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 525 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 380 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 673 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 81 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 137 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 748 688 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 728 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 846 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 889 $ Poids 72 % |
| 11 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 436 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.