813 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 315,3 m² · constr. 1941 · terrain 1 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662474482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
71070662474482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 515 m · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 230 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 024 $ Poids 64 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 393 m · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 263 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 016 026 $ Poids 49 % |
| 4 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 950 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −123 971 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 413 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +94 195 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 048 329 $ Poids 34 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 114 076 $ Poids 33 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 174 299 $ Poids 30 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 051 599 $ Poids 30 % |
| 9 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 104 147 $ Poids 29 % |
| 10 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 225 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 725 $ Poids 23 % |
| 11 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 171 $ Poids 16 % |
| 12 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 185 979 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.