825 Chemin DUHAMEL · Pincourt
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 106,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662474854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
71070662474854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 404 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 516 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 647 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 516 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 773 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 623 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 255 m · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 131 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 546 799 $ Poids 70 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 901 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 662 823 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 567 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 398 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 737 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Place Bois-Soleil, Pincourt 2025-07-04 · 449 m · Vendu 457 000 $ (4 204 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 451 561 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 572 521 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.