49 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 163 m² · constr. 1999 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662478093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
71070662478093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 561 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 825 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 1057, du Suroit, Pincourt 2025-12-05 · 697 m · Vendu 710 000 $ (4 407 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 745 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 911 m · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 767 440 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 158 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 654 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 367 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 661 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 352 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 639 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 660 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 510 m · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 538 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 468 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 698 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +77 122 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 922 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 1123, rue du Suroît, Pincourt 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 021 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 482 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 695 427 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2025-12-17 · 871 m · Vendu 790 000 $ (5 663 $/m²) 139,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +66 541 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 914 796 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.