52 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 196,8 m² · constr. 1992 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 470 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662478309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
71070662478309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 80 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 1053, du Suroit, Pincourt 2026-07-13 · 621 m · Vendu 840 000 $ (4 227 $/m²) 198,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 768 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 607 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 712 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 553 m · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 755 557 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, 3è boulevard, Pincourt 2026-01-23 · 670 m · Vendu 374 166 $ (2 070 $/m²) 180,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 630 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 387 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 293 m · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 951 m · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 297 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 976 m · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 824 144 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 331 m · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 752 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 1013, rue de Suroît, Pincourt 2026-04-10 · 499 m · Vendu 837 000 $ (4 941 $/m²) 169,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 880 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 519 m · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 789 123 $ Poids 59 % |
| 12 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 267 m · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 308 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 641 097 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.