55 Place BOIS-SOLEIL · Pincourt
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 281 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662478505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
71070662478505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 154 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 524 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 231 m · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 523 645 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 70 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 972 $ Poids 93 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 216 m · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 744 999 $ Poids 90 % |
| 5 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 217 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 291 $ Poids 90 % |
| 6 | 592, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-18 · 494 m · Vendu 624 000 $ (6 142 $/m²) 101,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 671 913 $ Poids 88 % |
| 7 | 37, Place Daoust, Pincourt 2026-02-02 · 498 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 725 961 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, rue Bélanger, Pincourt 2026-08-10 · 359 m · Vendu 620 000 $ (5 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 633 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, 43e Avenue, Pincourt 2026-06-18 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 138 $/m²) 101,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 933 $ Poids 79 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 594 354 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 673 359 $ Poids 77 % |
| 12 | 87, Rue Huneault, Pincourt 2025-11-28 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 374 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.